举例来说,很多人在买了房子以后,想要扩大阳台,建一个玻璃屋,类似这些改动和扩建都是需要去跟市政申请得到许可,才可以动工进行更改扩建。
当卖家对房产做了一些更改或扩建,且这些更改或扩建是需要得到市政许可的,但是并没有获批,那么卖家就有责任在合同里将相关改建披露出来。如果没有披露,也没有跟买家进行说明,交割后买家一旦发现,就会追究卖家的责任。新西兰的法律追诉期是7年,所以这一点对于卖家来说是需要慎重的。
如果房产拍卖成功,买家会先需要缴纳10%的定金,这时合同将变为无条件的合同,买家就不能退出了。在这种情况下如果买家想要退出,唯一的转让方法是提名(nominate)他人,让他人接盘完成购买。
Building report一般就是买家找评估师看房评估并出具报告,报告分口头和书面。口头的相对便宜,但是有的时候银行贷款会要求提供书面材料。另外,如果房子有问题,比如漏水、墙面瓷砖有破损,想要对卖家提出修整要求的话,也需要出具书面报告。只有口头协议,以后出现问题要argue会很难,所以还是书面的building report更有效。另外,银行批贷款的时候,对一些房子是有额外要求的,比如外墙是plaster的房子,会需要builder用湿度测量仪查看有没有漏水和裂缝等问题,并出具相应的报告。但不是所有的builder都会提供这个服务,所以如果是买这种物业的话,需要提前调查清楚。

