今年，可谓是租赁市场的寒冬，由于受到Covid-19的影响和边境管控，出现了很多闲置房，本应是出租旺季的3、4月份，在今年也变成了无人问津的情形。很多留学生，持工作签证的打工人士无法返回新西兰，直接导致市场上的租客数量急剧下降，找不到租客的房东会选择将出租房委托给出租房管理中介，让专业人士通过多种途径发布广告招租与管理以及协调处理与房客之间的种种问题。
按照以前的规定，如果是活期合约内，房东要卖房子，或者自己或直系亲属要使用房子，房东只需要提前42天通知房客搬走。但是现在改成了提前63天通知，从6周变成9周。换句话说，就是房东想要卖房子或自己使用房子，要在通知了房客63天之后才能交割或用于自己使用。
另外，房屋中介在租客入住之前，会有一个房屋检查报告，在租客走之前也会做出一个详细的检查报告。在租客居住的期间，中介还会定期检查，对房子整体的设施有一个记录和考察，从而确保房屋未出现损坏，从而保护双方利益，避免今后出现纠纷。
保温棉标准：出租房内必须具有符合 2008年建筑规范的天花板和地板保温棉，对于现有的天花板保温棉则应达到至少120mm厚。
通风标准：出租房必须在厨房和浴室中安装合适尺寸的通风设备，并在起居室，餐厅，厨房和卧室中安装可开窗口的用于通风。
温度和排水标准：出租房屋必须有有效的排水设备，如果出租房屋有封闭的底层地板，如果可以安装，则必须有地面防潮层。
其他标准：出租房屋的墙壁，天花板，窗户，地板和门上不可有间隙或窟窿，这些洞眼会导致房屋漏风，所有未使用的烟囱和壁炉必须被封住。
房屋中介都会使用网上的征信系统，对租客进行一个信用评估，包括查看银行贷款、审批信用卡、审批个人贷款，等等。另外，房屋中介在要求租客填表格的时候，会涵括一些条款，包括要求租客提供个人信息并同意中介对这些信息进行核实。当然，现在新的privacy act出来，不能强迫租客提供个人信息，比如说国籍、种族、之前的房租多少等，这些比较敏感的问题不可以问的。
房屋中介会有一个合规的审查流程，根据审查结果，来决定房子要不要租给租客，这样可以最大程度地节省时间，也减少了租客欠租或者出现其他问题的可能性。
总之，作为房东，在出租房的管理上其实需要有足够的时间以及专业的法律知识，所谓隔行如隔山，还是建议寻找专业的出租房管理中介来替您打理，因为租赁法对出租房屋要求极其严格，通过专业人士的帮助，也能减轻您的负担并且避免一些不必要的纠纷。而作为租客，在租房时也需要注意租住的房子是否符合健康住宅的标准，尽可能保障好自身的权益。
