但是，新西兰的房地产却异常火爆，保持了强劲的增长势头，根据realestate.co.nz的房地产十月份数据报告显示，北岛六个地区的平均要价（Asking Price）创下13年新高，而奥克兰平均房价超过100万。因为利率低，导致的房市利好，许多人都开始了房产开发，那么在房产开发中，购买建地以及相关的建筑费用应该如何在会计账目上记录呢？是记为库存？还是记为固定资产呢？
还记得今年年初的开市客(Costco)要“入村”的消息么? 此消息一出，让新西兰人一度沸腾。开市客不仅是美国最大的连锁会员制仓储量贩店，也是全球第一家会员制的仓储批发卖场。根据目前的消息，Costco已经通过了新西兰海外投资办公室（OIO）的批准，以2,320万美元的价格在现有购物中心附近购买土地，此外，开市客预计将斥资1亿元来打造其新仓库，那么问题来了，这种买了建地又建了商业仓库的开发行为，那相关费用应该如何记录呢？答案是记为固定资产，为什么是固定资产，如何判断的呢？判断的关键在于开发的目的是什么。如果开发的房产并不是为了出售，而是自己生意使用，那么就需要记为固定资产；但如果开发的目的就是为了销售获取利润，那么就需要记为库存。对于开市客来说，建立的新仓库是自己使用而并非为了销售赚取利润，所以建地以及相关的建筑费用需记录为固定资产。记为固定资产或者库存对公司利润有什么影响呢？让我们来为大家分析一下。
其次还要提及一下资本利得（capital gain）的问题，根据目前的税法，如果Costco本意并非为了二次售出获利，那么在未来如果Costco因某种原因需要将商场卖掉之时，外加现在房地产市场火爆的状态，那么赚个几千万资本利得，并且不用缴纳所得税，那股东是不是也都能在睡梦中笑醒呢？
但是这个公司认为，在土地交易量下降的情况下可以扣除未卖出的土地成本，公司还声称在税法中并未要求未卖出的土地要计算到期末库存中，并以此税收为目的的会计处理方式。
最后，这个公司败诉了，法官给的结论是认为没有任何的理由来否定土地开放商的土地被判为商业库存。
因为公司购买土地的目的是作为交易以赚取利润，因此税务局有权要求公司计算未出售建地以及相关的建筑费用，并计入期末库存中去，从而可以计算出该公司的年度税前收入。
有些客户在年底报税时，因为售卖房产产生了利润，所以公司要交税。但是公司里的现金又用于新的开发项目，导致公司对现金流比较紧张。很多人会问，钱都用在了新的开发项目上了，怎么还要交税啊？其实，这是因为新的开发项目是会作为库存记录在财务报告里面的，而税法里面明确规定，如果公司的库存未卖出，不可以视为公司成本在当年抵扣，必须计入库存中，顺延至下一年直到库存卖出，所以上一个物业产生的利润还是需要正常缴纳所得税的，如果注册了GST还需要交纳相关的GST，而由于钱已经投进了新的开发项目，所以导致了一些公司的现金流紧张，所以，在做任何大的决定的时候都应该咨询一下专业人士，才能事半功倍。
希望本篇文章能让大家对房地产，如何对房地产进行会计记录，能有一定的了解，我们也会陆续在房子开发这一块推出相关的文章，欢迎关注PAS会计行公众号，了解更多资讯。如果您想要具体的咨询，可以致电我们PAS会计行直接预约，我们可以给您提供一个一站式量身定做解决所有疑问的机会。
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